CEO专访

1. 您对2023年有何展望？

最近几年，我们专注于执行信托的发展战略，积极推进资产组合多元化，同时强化现有业务，以提高收入的韧性。我们积极进行资产增值计划，并把握市场契机优化资产组合。在中国经济全面重开之际，凯德中国信托已经准备就绪，借助不断改善的营商环境，力争通过有机增长和资产收购实现双向增长。

我们始终专注于执行我们的策略，随着中国推行亲增长政策，刺激国内消费及投资，我们也依循其政策方向而积极主动地重塑资产组合。同时，我们保持灵活变通，紧跟消费趋势，持续吸引刚需和高增长行业的优质租户，打造具有韧性、多元化，并且能适应不同周期性的资产组合。

2. 利息上升将如何影响凯德中国信托？

凯德中国信托处于一个有利位置，将在中国的宽松货币政策及在岸贷款利率预期下调中受益。我们通过坚持严格谨慎的资金管理原则，维持良好的境内贷款比例，通过固定利率和债务到期日分布均衡，保持利息成本稳定。这一系列举措让我们维持了强劲的资产负债表，同时也减轻利率上升带来的财务影响。这进一步巩固了我们的良好记录，也让我们在接下来的发展道路上拥有充裕的财务灵活性，有能力随时把握市场机会。

3. 凯德中国信托今年关注哪些环境、社会和治理课题，同时在可持续发展方面取得了哪些进展？

可持续性是我们发展道路上的重要基石。二零二二年，我们在促进资产、运营及融资方面的可持续发展作出了大量的努力。二零二二年第四季度，我们获得凯德广场 • 望京和乐峰广场的绿色认证，并在零售商场及产业园推行绿色租赁。我们也在昆山巴城物流园的建筑屋顶装置太阳能板，该设备预计每年可输出92兆瓦时的电力能源，从而每年减少9,000千克的碳排放量。作为专注投资中国的领先新加坡房地产投资信托，我们首开先河为中国资产组合取得可持续发展挂钩的贷款并在本财政年中获得了额外3亿新元的此类贷款。

在社会及公司治理方面，我们也跨前了一大步。我们致力于推动员工赋能及可持续发展，全体员工都参与了与环境、社会及公司治理相关的培训。另外，我们推动多样性的努力也颇有成果，董事会的女性成员从去年的11.1%增加到了二零二二年的25.0%。我们也已制定了新的年度绿色认证目标，凯德中国信托主要管理层及职员的薪酬也将与达标率挂钩。

欲了解有关我们为环境、社会及公司治理作出的努力，请参阅二零二二年综合可持续发展报告。报告将于二零二三年四月中在以下网页发布：https://investor.clct.com.sg/isr.html

4. 放眼前路，凯德中国信托将采取怎样的增长策略？

我们是中国经济发展的优质平台代表，会受益于未来中国多个行业和市场周期的发展壮大。作为新加坡最大的专注于中国业务的房地产投资信托，我们不断巩固我们的领先地位，聚焦于消费驱动、高附加值以及服务主导的经济领域，借势整体经济发展，达到我们的长远目标。

中国的冠病疫情已经走出谷底，我们正采取积极措施，抓住中国重新放开和促进增长的政策机会，提前部署。接下来，消费及创新发展将会是中国经济发展的重点方向。我们的近期目标将专注于创造、释放和挖掘资产价值。这意味着，在时机恰当的时候，我们将继续购入具有增长潜力的产业园及物流园，加强我们收入的多元性和韧性。这些都是目前在国内积极推动的经济领域，政府也出台了相关扶持政策，促进这类产业的租用需求。我们将持续关注现有投资目的地城市，特别是具有战略优势的一二线城市，在集团及第三方的优质项目中寻找收购机会，为我们带来更高质量的收入来源。

为了优化资产组合，我们将在适当的时机脱售非核心及成熟资产，释放资产价值，并将资金重新配置到具有增长潜能的投资机会中，提高信托单位持有人的回报。自二零一七年以来，我先后脱售了5个资产（其中4个为信托刚上市时的初始资产），并将回笼资金用来收购5座产业园及4座物流设施。与此同时，我们也将继续通过强化运营能力和资产增值计划，创造价值，促进资产有机增长。二零二三年，在中国重开的大环境下，我们预料零售商场将迎来购物人潮回流，消费者的支出也将迎来强力复苏。

长远而言，我们将在资产组合中引入商业综合体，最终达到30%零售商场、30%新经济资产及40%商业综合体的理想比例，以更好地抓住中国房地产市场的机会，做强做大。

陈子威
首席执行官